In der Realität kümmert sich ein guter Immobilienmakler um alle Belange die im Zusammenhang mit dem Verkauf einer Immobilie entstehen. Um klarzumachen, wie viele verschiedene Dinge beachtet und erledigt werden müssen und wie komplex daher ein Immobilienverkauf sein kann, sind hier einige Aufgaben aufgelistet, die nötig sind, um eine Immobilie wie ein Einfamilienhaus erfolgreich zu verkaufen.
- Begutachtung der Immobilie zur Ermittlung des aktuellen Verkaufswertes
- Analyse des aktuellen Gebäudezustandes
- Ermittlung des Verkaufswertes
- Überprüfung aller vorliegenden Unterlagen und Erstellung von Fotokopien
- Behördengänge im Zusammenhang mit der Immobilie
- Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
- Bearbeitung oder Neuerstellung der Grundrisse
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés unter Berücksichtigung der gesetzl. Vorgaben
- Kundendatei auf potentielle Kaufinteressenten prüfen
- Veröffentlichung des Angebotes in den gängigen Internetportalen
- Anzeigenschaltung in den Tageszeitungen
- Anfragen der Interessenten bearbeiten und evtl. fehlende Informationen einholen
- Versand des Immobilienexposés an Interessenten
- Koordination und Durchführungen von Besichtigungen
- Vertragsverhandlungen mit Kaufinteressenten
- Überprüfung der Bonität von potentiellen Käufern
- Hilfestellung leisten wenn die Interessenten eine Finanzierung benötigen
- Vermittlung an einen Steuerberater zur Abklärung der steuerlichen Situation
- Vorbereitung und Beurkundung des Kaufvertrages im Notariat
- Überprüfung des Geldeinganges beim Verkäufer
- Übergabe des Objektes an den Käufer
Hinzu kommen noch eine Vielzahl von gesetzlichen Vorschriften und Verordnungen die es einzuhalten gilt.
Der Weg bis zur Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer kann sehr umfangreich sein.
Er prüft sorgfältig Ihre Preisvorstellungen!
Die Grundlagen für den Verkaufspreis bilden eine realistische Wertermittlung, verknüpft mit den aktuellen Marktbedingungen. Der erfahrene Makler will für Sie den höchstmöglichen Marktpreis erzielen, er kennt aber auch die Folgen einer überhöhten Preisvorstellung. Er wird diese entsprechend kritisch hinterfragen, um Sie vor negativen Erfahrungen im Verkaufsprozess zu schützen.
Wer jede Immobilie annimmt, die ihm angeboten wird, kann nicht erfolgreich sein. Zudem sollte unseres Erachtens niemand gegen die eigene Überzeugung arbeiten. Ein seriöser Makler wird Aufträge also auch einmal ablehnen, z.B. wenn er überzogene Preisvorstellungen am Markt durchsetzen soll.
Lassen Sie sich durch einen erfahrenen Immobilienmakler Ihres Vertrauens helfen!