Gepflegtes und vermietetes Einfamilienhaus mit Garage und Garten nahe dem Stadtzentrum von Westerstede!

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung, die in den 1950er- und 1960er-Jahren überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut wurde. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt von Westerstede. Westerstede bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Innenstadt von Westerstede sowie das Gesundheitszentrum der Ammerland-Klinik und das Bundeswehrkrankenhaus sind mit dem Pkw in etwa drei Minuten erreichbar.

Objekt

Das im Jahr 1952 in massiver Klinkerbauweise errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Im Jahr 2005 wurden die Fenster und Türen, die Elektroinstallation, die Leitungssysteme sowie die Badezimmer erneuert. Die Dachschrägen wurden im Jahr 2015 nachträglich gedämmt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Das im Jahr 2005 sanierte Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem Waschbecken, einem WC, einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Über die sanierte, baujahrtypische Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit WC und Waschbecken zur Verfügung. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Eine Garage mit separatem Geräteraum ergänzt das Platzangebot und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Der großzügige Garten ist mit heimischen Gehölzen bepflanzt und pflegeleicht mit Rasenflächen gestaltet. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien.

Das Einfamilienhaus ist solvent vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nur eine ausgewählte Anzahl an Bildern veröffentlichen.

Ein verbrauchsabhängiger Energieausweis wurde erstellt. Der Energiekennwert beträgt 157,5 kWh(m²*a).

Ausstattung

• Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster, teilweise mit Rollläden, Einbau 2005/2007
• Nachträgliche Dämmung der Dachschrägen im Jahr 2015
• Teilweise Betonboden/ teilweise Holzboden
• Zwischendecke zum Dachgeschoss Holzbalkenlage
• Elektrik und Versorgungsleitungen 2005 erneuert
• Gas-Brennwerttherme 2023
• Badezimmer im EG mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne, 2005 erneuert 
• Badezimmer im DG mit WC und Waschbecken, 2005 erneuert
• Bodenbeläge im Erd- und Dachgeschoss, Fliesen Laminat
• Zimmertüren im Buche Holzdekor
• Teilkeller mit 2 Räumen
• 2 überdachte Terrassen
• Massive Garage mit angrenzendem Abstellraum

Transparenzhinweis:

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Um die Persönlichkeits- und Datenschutzrechte der Mieter zu wahren, wurden die Innenaufnahmen mittels KI-Technologie digital anonymisiert.Die modifizierten Darstellungen können in ihrer Lichtstimmung und den Details von den tatsächlichen Gegebenheiten leicht abweichen. Die Raumaufteilungen und die baulichen Gegebenheiten entsprechen dem Original. Fotos die ausschließlich mit KI erzeugt wurden, sind eindeutig mit dem Hinweis „AI generated“ gekennzeichnet. Modifizierte Bilder sind mit dem Hinweis „AI modified“ gekennzeichnet.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis: Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, bitten wir um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer E-Mail Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. So können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit, der zur Verfügung gestellten Informationen keine Haftung übernehmen. Maßangaben sind vor Ort zu prüfen. Das Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Handelt der Käufer nach § 13 BGB als Verbraucher, beträgt die Vermittlungsprovision 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises und ist, zzgl. der Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu zahlen. Wird hingegen der Hauptvertrag mit einer Person abgeschlossen, die im Rahmen einer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit nach § 14 BGB handelt, ist ausschließlich der Käufer in Höhe von 7,14 % (inkl. der gesetzl. MwSt,) provisionspflichtig. Die Vermittlungsprovision ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an Scholz Immobilien zu zahlen.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,29 m², Anzahl Loggias: 1

Provision

3,57 % inkl. der gesetzl MwSt. zahlbar vom Käufer.