# Ideal für die große Familie oder als Kapitalanlage! Umfangreich saniertes Ein-/Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Varel! ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/umfangreich-saniertes-zweifamilienhaus-als-kapitalanlage-in-guter-wohnlage-von-varel/full/Titelbild_Frontansicht_01_original.jpg) ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/umfangreich-saniertes-zweifamilienhaus-als-kapitalanlage-in-guter-wohnlage-von-varel/full/Wohnzimmer_EG.jpg) ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/umfangreich-saniertes-zweifamilienhaus-als-kapitalanlage-in-guter-wohnlage-von-varel/full/Esszimmer_EG.jpg) [](#) [](#) - [](#) - [](#) - [](#) [ Zur Bildergalerie ](#galerie) ### Lage Gelegen auf einem 552 m² großen Eckgrundstück im Zentrum von Varel. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Bäcker, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Autobahnanbindung an die A 29 in Richtung Wilhelmshaven sowie Richtung Rastede, Oldenburg, Bremen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 5 Minuten. Den Bahnhof Varel erreichen Sie in ca. 6 Minuten und die Innenstadt bzw. Fußgängerzone von Varel in ca. 3 Minuten. Der Vareler Hafen befindet sich etwa 3 Kilometer entfernt. Für Freizeitaktivitäten bietet Varel und die Umgebung ein aktives Vereinsleben mit Fitnessclubs sowie vielfältigen Möglichkeiten im Wasser-, Ball- und Reitsport. Zahlreiche Fahrradwege laden zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang des Jadebusens ein. ### Objekt Das ursprünglich im Jahr 1925 errichtete Wohnhaus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit seinen zwei abgeschlossenen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Zuhause für die große Familie, für das Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden 2011 die Fensterscheiben im Erdgeschoss ausgetauscht. Im Dachgeschoss erfolgte bereits 2009 eine teilweise Erneuerung der Fenster einschließlich der Fensterrahmen. Ebenfalls 2009 wurde das Dach umfassend saniert, gedämmt und neu eingedeckt. Die Heizungsanlagen beider Wohnungen wurden im Jahr 2023 durch moderne Brötje-Gasbrennwertthermen ersetzt. Die Wasser-, Gas- und Stromleitungen stammen aus einer Erneuerung in den 1980er-Jahren. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen insgesamt sechs, teilweise großzügig geschnittene Räume zur Verfügung und bieten reichlich Platz für Lagerung, Hobby und weitere Nutzungsmöglichkeiten. **Die Erdgeschosswohnung** verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Zur vermieteten Wohneinheit gehören außerdem drei Kellerräume. Ein unbeheizter Kaltwintergarten mit angrenzendem Freisitz sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. **Die Dachgeschosswohnung** umfasst ebenfalls drei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Badewanne. Von der Küche aus gelangen Sie in den im Jahr 2002 errichteten Wintergarten, der mit einem Heizkörper und einer Beschattungsanlage ausgestattet ist. Auf rund 20 m² bietet dieser einen lichtdurchfluteten und gemütlichen Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Über eine baujahrtypische, zwischenzeitlich sanierte Holztreppe erreichen Sie die zweite Ebene des Dachgeschosses. Hier stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellräume nutzen lassen. Der Dachboden ist gedämmt und ergänzt das großzügige Platzangebot. Auch **der Außenbereich** weiß zu überzeugen. Eine Garage mit angebautem Carport bietet ausreichend Stellfläche für Pkw sowie zusätzlichen Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Der pflegeleicht angelegte Garten ist mit kleinen Beeten und Hecken eingefasst und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Ob als renditeorientierte Kapitalanlage, als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder perspektivisch zur Eigennutzung, diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Attraktiv für Kapitalanleger, beide Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig und solvent vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ein verbrauchsabhängiger Energieausweis wurde erstellt. Der Energiekennwert beträgt 136,0 kWh(m²\*a). ### Ausstattung - Vollständig unterkellert mit insgesamt 6 Kellerräume - Einbauküche in der Dachgeschosswohnung im Kaufpreis enthalten - Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster Einbau 2009/2011 - Rollläden teilweise vorhanden - Dachsanierung inkl. Dämmung und Neueindeckung mit roten Tonziegel im Jahr 2009 - Brötje Gasbrennwertthermen in der Erd- und Dachgeschosswohnung, Einbau 2023 - Holztreppen mit Teppichbelag - Bodenbeläge Fliesen, Laminat und Teppich - Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Erd- und Dachgeschoss - Keller mit Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC im Dachgeschoss - Terrasse mit Freisitz und Kaltwintergarten - Wintergarten im Dachgeschoss - Fertigbetongarage mit angebautem Carport und zusätzlichen Abstellflächen **Transparenzhinweis:** Die Immobilie ist derzeit vermietet. Um die Persönlichkeits- und Datenschutzrechte der Mieter zu wahren, wurden die Innenaufnahmen mittels KI-Technologie digital anonymisiert, das private Interieur digital entfernt und die Räume teilweise in einen unbewohnten, leeren Zustand versetzt.Die betreffenden Bilder sind mit dem Hinweis „AI modified“ gekennzeichnet. Die generierten oder modifizierten Darstellungen können in ihrer Lichtstimmung und den Details von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Fotos die ausschließlich mit KI erzeugt wurden, sind eindeutig mit dem Hinweis „AI generated“ gekennzeichnet. Die Raumaufteilungen und die baulichen Gegebenheiten entsprechen dem Original. ### Sonstiges **Wichtiger Hinweis:** Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, bitten wir um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer E-Mail Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. So können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit, der zur Verfügung gestellten Informationen keine Haftung übernehmen. Maßangaben sind vor Ort zu prüfen. Das Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Handelt der Käufer nach § 13 BGB als Verbraucher, beträgt die Vermittlungsprovision 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises und ist, zzgl. der Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu zahlen. Wird hingegen der Hauptvertrag mit einer Person abgeschlossen, die im Rahmen einer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit nach § 14 BGB handelt, ist ausschließlich der Käufer in Höhe von 7,14 % (inkl. der gesetzl. MwSt,) provisionspflichtig. Die Vermittlungsprovision ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an Scholz Immobilien zu zahlen. ### Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Keller, Nutzfläche: 201,00 m², modernisiert: 2009 ### Provision 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer ## Objektdaten - Immobilienart: Haus / Zweifamilienhaus - Kaufpreis: 369.000 € - Wohnfläche: ca. 201,00 m² - Gesamtfläche: ca. 552,00 m² - Zimmer: 7 - Baujahr: 1925 - Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl MwSt. zahlbar vom Käufer --- ## Energie & Bausubstanz --- #### Details zum Energieausweis - Gebäudetyp: Wohngebäude - Baujahr lt. Energieausweis: 1925 - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 136,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten [![Grafik des Bandtachos und der Skala zum Energieausweis dieses Gebäudes](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/umfangreich-saniertes-zweifamilienhaus-als-kapitalanlage-in-guter-wohnlage-von-varel/bandtacho/Energieausweis.jpg)](#js-1) ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/umfangreich-saniertes-zweifamilienhaus-als-kapitalanlage-in-guter-wohnlage-von-varel/bandtacho/Energieausweis.jpg) ## Kontakt - Michael Scholz - [04409 - 972 66 81 ](tel:044099726681) - [Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein. ](mailto:info@immo-scholz.de) [ Kontaktformular öffnen Kontaktformular schließen ](#) **Ich habe Interesse an dieser Immobilie und bitte Sie um eine unverbindliche Kontaktaufnahme:** Referenz-Nr. Titel Anrede \* Bitte wählen Vorname \* Nachname \* E-Mail-Adresse \* Telefonnummer \* Straße + Hausnummer \* PLZ + Ort \* Ihre Nachricht an uns Datenschutz Einverständnis \* Ich habe [die Datenschutzerklärung](https://www.immo-scholz.de/datenschutzerklaerung.html) zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein. widerrufen. #### Galerie [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/umfangreich-saniertes-zweifamilienhaus-als-kapitalanlage-in-guter-wohnlage-von-varel/full/Titelbild_Frontansicht_01_original.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/umfangreich-saniertes-zweifamilienhaus-als-kapitalanlage-in-guter-wohnlage-von-varel/full/Titelbild_Frontansicht_01_original.jpg) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/umfangreich-saniertes-zweifamilienhaus-als-kapitalanlage-in-guter-wohnlage-von-varel/full/Wohnzimmer_EG.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/umfangreich-saniertes-zweifamilienhaus-als-kapitalanlage-in-guter-wohnlage-von-varel/full/Wohnzimmer_EG.jpg) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/umfangreich-saniertes-zweifamilienhaus-als-kapitalanlage-in-guter-wohnlage-von-varel/full/Esszimmer_EG.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/umfangreich-saniertes-zweifamilienhaus-als-kapitalanlage-in-guter-wohnlage-von-varel/full/Esszimmer_EG.jpg) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/umfangreich-saniertes-zweifamilienhaus-als-kapitalanlage-in-guter-wohnlage-von-varel/full/Schlafzimmer_EG.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/umfangreich-saniertes-zweifamilienhaus-als-kapitalanlage-in-guter-wohnlage-von-varel/full/Schlafzimmer_EG.jpg) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/umfangreich-saniertes-zweifamilienhaus-als-kapitalanlage-in-guter-wohnlage-von-varel/full/Badezimmer_EG.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/umfangreich-saniertes-zweifamilienhaus-als-kapitalanlage-in-guter-wohnlage-von-varel/full/Badezimmer_EG.jpg) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/umfangreich-saniertes-zweifamilienhaus-als-kapitalanlage-in-guter-wohnlage-von-varel/full/Wintergarten_EG.jpg) 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