# Gepflegtes Wochenendhaus mit Carport am Badesee Karlshof ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/gepflegtes-wochenendhaus-mit-carport-am-badesee-karlshof/full/01_Titelbild_original.png) ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/gepflegtes-wochenendhaus-mit-carport-am-badesee-karlshof/full/IMG_7839_original.JPG) ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/gepflegtes-wochenendhaus-mit-carport-am-badesee-karlshof/full/Wohnzimmer_original.jpg) [](#) [](#) - [](#) - [](#) - [](#) [ Zur Bildergalerie ](#galerie) ### Lage In ruhiger Lage auf einem ca. 382 m² großen Grundstück in dem Wochenendhausgebiet Karlshof. Die Ortschaft Ocholt erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Die zur Stadt Westerstede zählende Ortschaft Ocholt bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. einen Edeka-Markt, Banken, Ärzte und Physiotherapeuten sowie eine Zahnarztpraxis, eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Tankstelle und einen Bahnhof mit Anschluss in Richtungen Bad Zwischenahn/Oldenburg und Augustfehn/Leer. Eine regelmäßige Busverbindung in die ca. 8 Km entfernte Kreisstadt Westerstede wird ebenfalls angeboten. In Westerstede befindet sich das Gesundheitszentrum der Ammerland Klinik sowie das Bundeswehrkrankenhaus. ### Objekt Das Wochenendhaus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise als Flachdachgebäude errichtet. Im Jahr 2010 wurde das Dach saniert und mit einem Satteldach inkl. einer Tonziegel-Eindeckung versehen. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig. Alle Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss. Das Mauerwerk besteht aus Porotonsteinen und wurde gemäß der Baubeschreibung von der Außenseite gedämmt und mit Holz verkleidet. Das Wochenendhaus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, einer offenen Küche mit einem Tresen sowie einer gemütlichen Sitzecke. Die Küche wurde im Jahr 2022 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich die drei Schlafräume sowie das Badezimmer welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine zweiflügelige Terrassentür auf die Teilüberdachte Terrasse. Im Außenbereich steht Ihnen ein Carport mit zwei Abstellräumen zur Verfügung. Diese bieten Ihnen einen zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte und Fahrräder. Der Garten ist pflegleicht, überwiegend mit Sträuchern angelegt. Beheizt wird das Wochenendhaus mit einem Nachtspeicherofen und einem Kamin. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich das Grundstück mit Wochenendhaus in einem "Sondergebiet für Erholung" befindet. Eine Nutzung als Dauerwohnsitz ist daher nicht zulässig. Ein Energieausweis ist gemäß der gültigen Energieeinsparverordnung für Wochenendhäuser und Ferienhäuser nicht vorgeschrieben. ### Ausstattung - Einschaliges Porotonmauerwerk mit Holzverkleidung - Isolierverglaste Holzrahmenfenster, Einbau 1979 - Satteldach errichtet 2010, Dacheindeckung Tonziegel rot - Zinkdachrinnen - Ein Nachtspeicherofen - Bodenbeläge Fliesen und Laminat - Badezimmer im EG mit Dusche, WC und Waschbecken - Küche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2022 im Kaufpreis enthalten - Kamin im Wohnzimmer - Carport mit zwei Abstellräumen **Transparenzhinweis:** Die Innenaufnahmen können mittels KI-Technologie digital anonymisiert, das private Interieur digital entfernt oder die Räume teilweise in einen unbewohnten, leeren Zustand versetzt worden sein. Die betreffenden Bilder sind mit dem Hinweis „AI modified“ gekennzeichnet. Die generierten oder modifizierten Darstellungen können in ihrer Lichtstimmung und den Details von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Fotos die ausschließlich mit KI erzeugt wurden, sind eindeutig mit dem Hinweis „AI generated“ gekennzeichnet. Die Raumaufteilungen und die baulichen Gegebenheiten entsprechen dem Original. ### Sonstiges Wichtiger Hinweis: Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, bitten wir um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer E-Mail Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. So können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit, der zur Verfügung gestellten Informationen keine Haftung übernehmen. Maßangaben sind vor Ort zu prüfen. Das Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % (inkl. der gesetzl. MwSt,) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist, zzgl. der Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu zahlen. Die Vermittlungsprovision ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung vom Käufer an Scholz Immobilien zu zahlen. **Stichwort** Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,50 m² **Provision** 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt Käuferprovision, zahlbar vom Käufer. ## Objektdaten - Immobilienart: Haus - Kaufpreis: 133.000 € - Wohnfläche: ca. 52,57 m² - Gesamtfläche: ca. 382,00 m² - Zimmer: 4 - Baujahr: 1979 - Bezug: nach Vereinbarung - Ref-Nr.: 2506-KP --- ## Energie & Bausubstanz - Elektro - offener Kamin --- ## Kontakt - Michael Scholz - [04409 - 972 66 81 ](tel:044099726681) - [Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein. ](mailto:info@immo-scholz.de) Kontaktformular öffnen **Ich habe Interesse an dieser Immobilie und bitte Sie um eine unverbindliche Kontaktaufnahme:** Referenz-Nr. Titel Anrede \* Bitte wählen Vorname \* Nachname \* E-Mail-Adresse \* Telefonnummer \* Ihre Nachricht an uns Datenschutz Einverständnis \* Ich habe [die Datenschutzerklärung](https://www.immo-scholz.de/datenschutzerklaerung.html) zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein. widerrufen. #### Galerie [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/gepflegtes-wochenendhaus-mit-carport-am-badesee-karlshof/full/01_Titelbild_original.png) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/gepflegtes-wochenendhaus-mit-carport-am-badesee-karlshof/full/01_Titelbild_original.png) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/gepflegtes-wochenendhaus-mit-carport-am-badesee-karlshof/full/IMG_7839_original.JPG) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/gepflegtes-wochenendhaus-mit-carport-am-badesee-karlshof/full/IMG_7839_original.JPG) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/gepflegtes-wochenendhaus-mit-carport-am-badesee-karlshof/full/Wohnzimmer_original.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/gepflegtes-wochenendhaus-mit-carport-am-badesee-karlshof/full/Wohnzimmer_original.jpg) [ 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](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/gepflegtes-wochenendhaus-mit-carport-am-badesee-karlshof/full/Bad_Nebengebaude_original.jpg) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/gepflegtes-wochenendhaus-mit-carport-am-badesee-karlshof/full/Grundriss_original.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/gepflegtes-wochenendhaus-mit-carport-am-badesee-karlshof/full/Grundriss_original.jpg) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/gepflegtes-wochenendhaus-mit-carport-am-badesee-karlshof/full/Grundstuck_oben_original.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/gepflegtes-wochenendhaus-mit-carport-am-badesee-karlshof/full/Grundstuck_oben_original.jpg) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/gepflegtes-wochenendhaus-mit-carport-am-badesee-karlshof/full/Terrasse_original.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/gepflegtes-wochenendhaus-mit-carport-am-badesee-karlshof/full/Terrasse_original.jpg) [ 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