# 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loggia in Metjendorf als Kapitalanlage! ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/01_Titelbild_original.jpg) ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Wohnzimmer_original.jpg) ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Essecke_im_Wohnzimmer_original.jpg) [](#) [](#) - [](#) - [](#) - [](#) [ Zur Bildergalerie ](#galerie) ### Lage Dieses Mehrparteienhaus befindet sich in zentraler Lage unmittelbar vor den Toren Oldenburgs in der Ortschaft Metjendorf. In Metjendorf befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte. Die Stadtgrenze zu Oldenburg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung A 293 in Richtung Rastede/Wilhelmshaven und Bremen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 7 Minuten. ### Objekt Das Mehrparteienhaus wurde in dem Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 44 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Im Flur wurde eine Kochnische integriert. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht im Außenbereich ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem die Gemeinschaftsräume mit Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller. Die Wohnung ist solvent vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ein verbrauchsabhängiger Energieausweis wurde erstellt. Der Energiekennwert beträgt 193,0 kWh(m²\*a). ### Ausstattung - Dacheindeckung Betonziegel rot - Zinkdachrinnen und Fallrohre - Gesimse Holz - Fassade verputzt - Isolierverglaste Kunststofffensterrahmen weiß, Einbau 1993 - Gas-Heizungsanlage, Einbau 2021 - Kellerraum - PKW Stellplatz **Transparenzhinweis:** Die Immobilie ist derzeit vermietet. Um die Persönlichkeits- und Datenschutzrechte der Mieter zu wahren, wurden die Innenaufnahmen mittels KI-Technologie digital anonymisiert, das private Interieur digital entfernt oder die Räume teilweise in einen unbewohnten, leeren Zustand versetzt. Die betreffenden Bilder sind mit dem Hinweis „AI modified“ gekennzeichnet. Die generierten oder modifizierten Darstellungen können in ihrer Lichtstimmung und den Details von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Fotos die ausschließlich mit KI erzeugt wurden, sind eindeutig mit dem Hinweis „AI generated“ gekennzeichnet. Die Raumaufteilungen und die baulichen Gegebenheiten entsprechen dem Original. ### Sonstiges **Wichtiger Hinweis:** Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, bitten wir um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer E-Mail Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. So können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit, der zur Verfügung gestellten Informationen keine Haftung übernehmen. Maßangaben sind vor Ort zu prüfen. Das Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Handelt der Käufer nach § 13 BGB als Verbraucher, beträgt die Vermittlungsprovision 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises und ist, zzgl. der Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu zahlen. Wird hingegen der Hauptvertrag mit einer Person abgeschlossen, die im Rahmen einer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit nach § 14 BGB handelt, ist ausschließlich der Käufer in Höhe von 7,14 % (inkl. der gesetzl. MwSt,) provisionspflichtig. Die Vermittlungsprovision ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an Scholz Immobilien zu zahlen. **Stichworte** Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,29 m², Anzahl Loggias: 1 **Provision** 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt Käuferprovision, zahlbar vom Käufer. ## Objektdaten - Immobilienart: Wohnung - Kaufpreis: 115.000 € - Wohnfläche: ca. 45,38 m² - Zimmer: 2 - Baujahr: 1993 - Bezug: nach Vereinbarung - Ref-Nr.: 2504-GP --- ## Energie & Bausubstanz - Gas - Zentralheizung --- #### Details zum Energieausweis - Gebäudetyp: Wohngebäude - Baujahr lt. Energieausweis: 1993 - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 193,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten ![Bandtacho zum Energieausweis](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/bandtacho/Energieausweis.jpg) ## Kontakt - Michael Scholz - [04409 - 972 66 81 ](tel:044099726681) - [Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein. ](mailto:info@immo-scholz.de) Kontaktformular öffnen **Ich habe Interesse an dieser Immobilie und bitte Sie um eine unverbindliche Kontaktaufnahme:** Referenz-Nr. Titel Anrede \* Bitte wählen Vorname \* Nachname \* E-Mail-Adresse \* Telefonnummer \* Ihre Nachricht an uns Datenschutz Einverständnis \* Ich habe [die Datenschutzerklärung](https://www.immo-scholz.de/datenschutzerklaerung.html) zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein. widerrufen. #### Galerie [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/01_Titelbild_original.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/01_Titelbild_original.jpg) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Wohnzimmer_original.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Wohnzimmer_original.jpg) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Essecke_im_Wohnzimmer_original.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Essecke_im_Wohnzimmer_original.jpg) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Schlafzimmer_Seite_original.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Schlafzimmer_Seite_original.jpg) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Schlafzimmer_original.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Schlafzimmer_original.jpg) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Kuche_original.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Kuche_original.jpg) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Bad_mit_Dusche_original.png) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Bad_mit_Dusche_original.png) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Bad_original.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Bad_original.jpg) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Loggia_original.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Loggia_original.jpg) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Treppenhaus_original.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Treppenhaus_original.jpg) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Eingangsbereich_original.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Eingangsbereich_original.jpg) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Seitenansicht_original.JPG) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Seitenansicht_original.JPG) [ ![](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Grundriss_Wohnung_original.jpg) ](https://www.immo-scholz.de/images/objekte/2026/2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-in-metjendorf-als-kapitalanlage/full/Grundriss_Wohnung_original.jpg)